É a ronda que a gente recomenda fazer toda semana, andando pelo prédio, sem ferramenta. São 38 itens em 7 áreas. Marque aqui no celular ou imprima e entregue para o zelador.
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1. Áreas comuns e rotas de fuga
- Corredores, escadas e saídas livres, sem móveis, caixas ou bicicletas no caminho
- Portas corta-fogo fechadas, sem calço, fechando sozinhas e com a maçaneta funcionando
- Placas de saída e de rota de fuga no lugar e visíveis
- Corrimãos e guarda-corpos firmes, sem parafuso solto
- Pisos sem peça solta, trinca ou ponto escorregadio
- Lâmpadas das áreas comuns funcionando (hall, corredores, escadas, garagem e área externa)
2. Prevenção de incêndio
- Extintores no lugar sinalizado, desobstruídos, com lacre e com a etiqueta de manutenção dentro da validade
- Extintores com manômetro: ponteiro na faixa verde
- Abrigos de hidrante desobstruídos, com mangueira, esguicho e chave dentro
- Luminárias de emergência acendendo no botão de teste
- Central de alarme sem aviso de falha no painel
3. Elétrica
- Quadros elétricos fechados, sinalizados e sem cheiro de queimado ou aquecimento
- Nenhum fio exposto, tomada quebrada ou interruptor danificado nas áreas comuns
- Iluminação externa acendendo no horário certo (fotocélula ou timer)
- Gerador, se houver: painel sem alarme, nível de combustível conferido e teste registrado conforme o manual do fabricante
4. Hidráulica
- Sem vazamento visível na garagem, no barrilete, na casa de bombas e nas áreas comuns
- Bombas de recalque alternando, sem ruído ou vibração fora do normal e sem alarme no painel
- Reservatórios com nível normal e boia funcionando, sem extravasar
- Tampas das caixas d'água fechadas e vedadas
- Ralos, grelhas e calhas desobstruídos, principalmente antes de chuva forte
- Caixas de gordura e de esgoto sem retorno nem mau cheiro
- Leitura do hidrômetro anotada: consumo muito acima da semana anterior costuma ser vazamento
5. Equipamentos
- Elevadores parando nivelados, portas abrindo e fechando sem tranco, luz e alarme da cabine funcionando
- Ficha ou relatório da manutenção do mês do elevador entregue pela empresa
- Portões automáticos abrindo e fechando sem ruído, com o sensor de obstáculo funcionando
- Interfone funcionando nos pontos de teste
- Câmeras gravando, com data e hora certas e espaço livre no gravador
- Piscina, se houver: tratamento da água registrado e área isolada fora do horário de uso
- Academia e playground: aparelhos firmes, sem peça solta, ponta exposta ou parafuso aparente
6. Limpeza e conservação
- Casa de lixo limpa, com tampas fechadas e coleta seletiva separada
- Sem sinal de praga (fezes de rato, baratas, formigueiros, pombos fazendo ninho)
- Jardim com irrigação funcionando e sem galho encostando na fiação ou no telhado
- Garagem sem mancha de óleo nova, com faixas e sinalização visíveis
- Fachada, muros e marquises sem infiltração nova, reboco solto ou peça com risco de queda
7. Portaria e rotina
- Ocorrências da semana lidas, com cada pendência encaminhada para alguém
- Quadro de avisos atualizado, sem comunicado vencido
- Telefones de emergência (bombeiros, elevador, bombas, portões) visíveis na portaria
- Prestadores que entraram na semana com serviço registrado e conferido
Como usar bem
- Mesmo dia, mesmo horário. A vistoria só pega mudança se for feita sempre do mesmo jeito. Escolha um dia fixo da semana.
- Ajustar vira tarefa na hora. Todo item marcado para ajustar precisa sair da vistoria com responsável e prazo, senão aparece de novo na semana seguinte.
- Foto do antes e do depois. É o que vai para o relatório do conselho e para a prestação de contas.
- Vistoria não é manutenção. Esta ronda é de olho. Extintor, para-raios, elevador e caixa d'água têm prazo de manutenção próprio, feito por empresa habilitada. Juntamos esses prazos no material manutenções obrigatórias que mais escapam.